전세 세입자가 나가고 보증금을 돌려줘야 하는데, 당장 현금이 없다면?
이럴 때 임대인이 활용할 수 있는 대표적인 방법은 두 가지입니다.
바로 전세보증금 반환 대출과 전세보증금 반환 보증보험이죠.
하지만 이 둘은 개념도 다르고 조건도 조금씩 달라서, 상황에 따라 뭐가 더 나은 선택인지 헷갈릴 수 있습니다.
이번 포스팅에서는 두 제도를 비교 분석하고, 임대인에게 유리한 선택 기준을 알려드릴게요.
1. 전세보증금 반환 대출이란?
임대인이 기존 세입자에게 보증금을 돌려주기 위해 은행에서 받는 대출입니다.
보통 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 같은 기관의 보증서 발급이 필수입니다.
주요 특징
• 신청 주체: 임대인
• 조건: 신용, 담보, 주택 상태 등 종합 심사
• 보증기관 필요: HUG, SGI 등
• 금리: 연 3~5%대
• 한도: 최대 5억 (지역 따라 다름)
• 상환: 분할 상환 또는 만기일시상환
▶장점: 당장 현금이 없어도 세입자에게 보증금을 바로 돌려줄 수 있음
▶ 단점: 임대인 신용도에 따라 대출 불가 가능성 있음
2. 전세보증금 반환 보증보험이란?
세입자가 보증금을 돌려받지 못할 상황이 발생했을 때, 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.
보통 세입자가 가입하지만, 임대인도 가입이 가능합니다.
주요 특징
• 가입 주체: 세입자 또는 임대인
• 가입 조건: 확정일자 + 전입신고 필수
• 보증기관: HUG, SGI
• 보증료: 보증금의 약 0.1~0.2%
• 보장: 임대인이 지급 불가 시 보증기관이 지급
▶ 장점: 세입자가 신뢰감을 가지고 계약 → 집이 더 빨리 나감
▶ 단점: 보증기관이 대신 지급한 후, 임대인에게 구상권 청구됨
3. 둘 중 뭐가 더 좋을까? 상황별 추천
4. 결론: 임대인에게 중요한 건 사전 준비
두 제도 모두 보증금을 돌려줘야 하는 임대인의 의무를 이행하기 위한 수단입니다.
당장의 자금 상황, 신용도, 향후 계획 등을 고려해서
대출과 보증보험을 상황에 맞게 병행 활용하는 것이 가장 현명한 방법입니다.
부동산은 결국 “준비한 사람”이 스트레스도 적고, 분쟁도 피할 수 있습니다.
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