전세 계약 만료 후 단기 연장, 이렇게 하세요!

전세 계약 만료일이 다가오는데, 아직 다음 세입자가 구해지지 않았다면? 이럴 때는 임대인과 세입자 간 단기 연장(갱신)을 통해 일정 기간을 더 거주할 수 있어요.
하지만 이 경우도 계약서 작성과 임대차 신고 등 정식 절차를 꼭 따라야 문제 없이 연장할 수 있습니다.

오늘은 전세 계약이 끝난 후, 단기 연장 시 필요한 절차와 서류를 깔끔하게 정리해드릴게요!

 

전세 계약 만료 후 단기 연장, 이렇게 하세요! (임대차 연장 합의서·신고 절차 총정리)

 

1. 먼저 임대인과 조건 협의하기

 

전세 계약 만료 후 연장을 원한다면, 임대인과 다음 내용을 협의해야 합니다.

• 연장 기간: 보통 1~3개월
• 보증금 유지 여부: 그대로 유지 or 일부 반환
• 월세 전환 여부: 단기 전세→반전세로 변경될 수 있음
• 관리비, 기타 조건: 기존과 동일하게 진행 여부

연장 조건은 최대한 구체적으로 정하는 것이 좋고, 구두 약속은 피하고 반드시 서면으로 남겨야 합니다.

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2. 임대차 연장 합의서 또는 계약서 작성

간단한 경우엔 기존 계약서 하단에 ‘특약 사항’으로 연장 내용을 기입해도 되지만, 보다 확실하게 남기고 싶다면 별도의 임대차 연장 합의서를 작성하세요.

 

합의서에 꼭 들어가야 할 내용

• 기존 계약 주소 및 계약일자
• 연장 기간 (예: 2025.07.01~2025.09.30)
• 보증금 및 임대료 조건
• 해지 조건 (예: 새 세입자 확정 시 조기 해지 가능)

양측 서명 및 날인은 필수입니다.

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3. 임대차 계약 신고는 반드시!

2021년부터 전월세 신고제가 시행되면서, 전세든 월세든 30일 이내 신고가 의무입니다.
임대차 연장도 새로운 계약으로 보기 때문에 반드시 신고해야 해요.

 

신고 방법

• 온라인: 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)
• 오프라인: 주민센터 방문 후 신고서 제출

필요 서류

• 연장 계약서 또는 합의서
• 신분증
• 기존 계약서(필요 시)

미신고 시 최대 100만 원 과태료가 부과될 수 있으니 꼭 챙기세요!

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4. 확정일자 갱신도 잊지 마세요

주소가 동일하더라도, 계약 연장을 했으면 확정일자를 다시 받아두는 것이 안전합니다.
전입신고는 유지되지만, 새로운 계약 기준으로 우선변제권 확보를 위해 확정일자는 다시 부여받는 게 좋습니다.

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✔ 꿀팁

• “차기 세입자 확정 시 계약 자동 해지” 조항 넣기
• “보증금 일부 반환 후 조정” 특약도 가능
• 임대인과 세입자 중 한 명이 신고하면 OK

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마무리

전세 계약 만료 후 단기 연장은 생각보다 자주 발생하는 상황이에요.
하지만 간단한 문제라고 방심하면, 신고 누락이나 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
정식 합의서 작성 + 임대차 신고 + 확정일자 갱신까지 체크해두면 안전하게 전세를 연장할 수 있어요.

세입자든 임대인이든, 계약 종료 전후에는 꼼꼼한 대응이 필수입니다!

 

 

 

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